De Waard 135 Groningen

Gelegen in de kindvriendelijke woonwijk “Ruischerwaard” staat deze goed onderhouden gezinswoning met eigen oprit en berging. De woning beschikt over drie slaapkamers, maar op zolder is eenvoudig een vierde slaapkamer te realiseren. Aan zowel de voor- als achterzijde bevindt zich een terras, waarbij de achtertuin aan het water ligt. Hierdoor is er altijd een plekje in de zon te vinden. Daarnaast betreft het een duurzame woning met kunststof kozijnen, volledige isolatie, 10 zonnepanelen en een energielabel A.

Omgeving
De wijk “Ruischerwaard” is een kindvriendelijke en ruim opgezette woonwijk. De ligging is gunstig ten opzichte van diverse voorzieningen zoals supermarkten en (basis)scholen. Ook de bereikbaarheid is goed. Binnen circa 20 minuten fietsen bereikt u het centrum van Groningen. Daarnaast is er een busverbinding met lijnen naar het centrum. Ook de ligging ten opzichte van de ring van Groningen, met aansluiting op de A7 en A28, is gunstig.

Indeling
Begane grond: Entree/hal met meterkast, toilet en trapopgang naar de eerste verdieping. Ruime woonkamer met openslaande deuren naar de tuin. De open keuken is in 2020 vernieuwd en voorzien van inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat, afzuigkap, combi-oven/magnetron, koelkast, vriezer en vaatwasser.

Eerste verdieping: Overloop met trapopgang naar de tweede verdieping. Drie slaapkamers, waarvan één aan de voorzijde en twee aan de achterzijde. Badkamer met douche, wastafel en toilet.

Tweede verdieping: Zolderruimte met cv-opstelling en witgoedaansluitingen. Mogelijkheid tot het realiseren van een vierde slaapkamer.

Buitenruimte: Vrijstaande stenen berging van circa 8 m², eigen parkeerplek, voortuin en achtertuin met terras en een zitje aan het water.

Bijzonderheden
– Energielabel A
– Kunststof kozijnen met HR++ glas
– 10 zonnepanelen
– Volledig geïsoleerd; gevelbekleding in 2026 extra geïsoleerd
– Gelegen aan het water
– Aanvaarding in overleg, kan snel